美国人擅长创新，许多理论性的东西就需要随之改变，比如经济学，美国人一直在做着人类经济文明的探索与实践，但是随之而来或不可避免的，在这种实践与探索中会付出危机和损失的代价以便于修正人类经济文明进步的脚步和方向。中国的银行业利润来源中利息收入差不多能占90%，国际上，特别是美国银行业由于是混业经营，而且得益与金融创新的衍生品投资收益，其利润来源中利息收入差不多只占到50%左右，以至于中国的银行业和金融界倍感自卑，觉得自己象是个古代的钱庄。
    美国的穷人几年前是这样买房子的，零首付，有的甚至前两年零利息，买了房子过了两年后发现，贷款30万美元买的房子，现在能卖40万了，不但没有负担住上了好房子，还是一种投资赚钱的好方式，所以，美国房地产业兴旺发展，据说，美国主要大城市现在的房子足够把所有家庭安置了还有闲置，而且经过金融危机后，房价比较低了，一个美国中产阶级家庭一年多的收入就能买套中档房子。
    美国人盖那么多房子钱哪里来得呢？世界人民援助的，其中中国是最大志愿者，美国房贷机构把自有资金按揭发放出去后，面对巨大的市场需求和利润驱使，就运用金融杠杆了，把自己发放出去的按揭贷款打个包，印成债券发放出去，因为这种债券属于高风险品种，利息就高利润当然就丰厚，所以投资者还是追捧的，几乎所有的世界级金融机构都买了，中国的外汇储备基金买的很多，为什么不怕风险呢，因为美国房价一直是涨的，他们原以为，即使按揭者无力还贷款，房子收回后拍卖的价格也足够保本和有赚头，这一切也建立在美国的信用之上，因为一直以来运行良好。但是，房子建的太多后，市场就翻转了，不好卖了，开始降价，前几年按揭买房子的穷人，打死他也根本没能力负担这套房子的债务，房子不升值就意味着自己经济破产，所以，很快房地产市场就出现断供，按揭贷款出现坏帐，按揭银行出现资金流动性危机，他在金融市场上卖出去的债券也就出现潜在损失了，那些购买了这些债券的金融机构比如高盛、美林等投资银行不只是自己拿者这些债券，为了自己资金流动，获取更大收益，他们再次杠杆，以这些债券作为抵押，又从上一级别的金融机构，比如保险公司、对冲基金，储蓄银行等获得了现金，而这些上层的金融机构之间为了调剂资金头寸等，也把这些抵押债券搞来搞去的互相抵押，一元钱，经过杠杆之后能翻好多倍，难怪美国人盖了那么多房子，以至于有人说，美国以后可以做到“人尽有起屋”了。
    危机爆发了，从源头开始牵一线牵出了一串，多米诺骨牌效应，很多金融机构倒闭了，很多从业者失业，但是美国强大的国民经济基础没有动摇，只是转动环节出现衔接问题，今天看到一个新闻：“美国一老太太因为不能归还按揭贷款，自己住了30年的房子将要被法院强制拍卖，结果老太太要自杀，给了自己一枪，受伤了，事后，政府宣布，老太太的房子债务，免了，试想，出现断供的房屋按揭贷款，要是被政府说一声：免了，前提是政府收购了发贷银行，或者政府收购了发贷银行的债务，这将很容易实现，那将是真正意义上的国家社会主义了，并且是从源头去解决这次危机，老百姓有粮食吃有房子住就没什么过不去的关，最终受益的是美国老百姓。如今金融市场是无国界的，资金流动很快，美国解决危机投放到市场中的巨额资金，必将产生巨额流动性，肯定将来会推动某些地区的通货膨胀，产生新的危机，对我们中国产生什么样的影响？中国的出口会继续下降，中国的股市已经降到安全区域了，房地产市场开始出现逆转，老百姓投资收益和预期收益都在降低，消费信心遭受打击，呵呵，内需拉动经济增长很难，除非象美国样”人有其屋“，社会保障制度能和福利制度能让老百姓有钱敢花，让我们拭目以待，这场危机的最终结果会怎样，期间不妨多观察试着分析一下，呵呵，很有意思。
以上是我很浮躁的想起什么来就写了什么，别认真。

公分析得很有道理，大脑门的婆也来丢糊

目前，伴随着全世界油价上涨，通货膨胀加剧，人民币升值等各种因素，人们对房地产的发展前景处于一个多空争辩的时期，那么如果你有一笔钱到底该投资房产、股票、还是存在银行呢？我比较幸运自己在07年的10月把炒股的钱在上海投资买了房，不然会真像没有人在留言版所言全部套牢，但还是把今年赚的部分钱在股票楼狱里分期割在地板上、地下室、地下十层左右的地狱里。

股市现在虽说是比较安全区域，楼市各处喊跌，但相对比较起来，有钱俺还是选择楼市（因原上班在上海外企的房地产集团，就拿上海来丢糊，其比较典型)：

1、政府一直宏观调控的真实目的是保证房地产市场长期稳定健康发展。经过前一阶段的调控，目前房价已趋于平稳上涨，政府并不希望房产价格下跌，从前不久中央有关会议对房地产的关心和言语中不难发现，保证经济较快良好发展是硬道理。

2、房地产行业在中国GDP中所做的贡献相当大，如果房地产下跌，这将对经济发展、财政收入、就业、城市建设均产生不利影响，社会更不稳定。上海上半年由于房地产的开发放缓，而影响到GDP甚至达不到全国平均水平，显然这样迎接世博会是不可行的。

3、房地产行业对银行业的影响也相当大，目前中国的银行利润60%—70%来源于存贷差，而如果房地产下跌了，首先受创的是银行业，因此上海银监会在总结上半年的工作报告后提出下半年要对好的房产企业和项目以及改善型住房贷款予以合理的支持，这是一个银根松动的明显信号。

4、房地产本身的稀缺性和不可再生性，也决定了房地产从长期来看是一定上升的，只是会呈现波浪式上升的特点。地价上涨，建造成本上涨，税收上涨，怎么可能价格下跌呢？

5、股市跌了，房地产不可能再跌，如果政府让房地产也跌，那就会造成真正的金融危机，而这种可能性基本不存在，因为现在的政府很聪明，反应也快了，也充分意识到这一点，我想我们政府不会人为制造经济危机。

6、通货膨胀时期，最好的投资的产品就是房地产，房地产可以保值增值。存在银行是最傻的做法，是净亏的。若投于股市的话，由于我国股市的不稳定性，不规范性风险也大于机会，而唯有房地产在历史的长河中，在全世界范围内是一直升值的，一年不涨，两年不涨，三年五年是必涨的，看一看从上世纪90年代初到现在的18年房地产价格趋势曲线就能证明这一点。即使像香港97年那样出现了金融危机，房价跌掉了将近一半，如今也全涨回来了，而且盈利也是相当可观的。

7、人民币升值导致大量国外投资者看中中国的房地产市场，因为对于外国投资者而言，经济发达区域的投资机会少，且美元在贬值，投入中国后既可赚汇率差利，也可赚物业升值，而且现在是投资中国房地产的最佳时机。这样的钱我们中国人为什么自己不赚呢？美国经济走下坡路，为什么中国经济就不能反其道而行呢？我们不应该老看别人脸色。

8、上海房地产上涨的机会更大，因为从全国来看，上海是最早开始调控房地产的，两年来上海的房产价格并未大幅上涨，只是稳中有升，一旦政府有松动，那么上海的房价将上升更快。

目前国内外投资环境的差异，内地房地产市场尤应受到国际资本的青睐，外资投资机构也将越来越倾向于购物中心项目的收购及综合性的土地开发。因为住宅是国家调控重点，而商业和办公是鼓励的对象，且从全世界来看，办公、商业比住宅更具升值潜力，在上海办公、商业的价值还是被低估。俺今年在股市的钱损失过半，但是买的住宅是国家调控重点倒到目前为止没有下跌。

俺不同意投资现阶段中国房地产，中国房地产价格虚高，所谓虚不是成本和利润比例问题，是相对与国内老百姓购买力来说的，造成这一现状有很多原因，人口多土地少是最大原因，但也不是绝对的，放任-其实是纵容房地产商人为的抬高土地价格，地方财政收益，这就是根本原因，试想，土地是全民所有的，在这种概念之下，消除各种不合理的税费，土地市场价格体系理顺了之后，还利与民，土地价格是必然能降下来的，另外，决定价格的是供求关系，当很多房子因为作为投资开始闲置，并且国家采取措施限制投机，房子不在有明显暴利赚钱效应后，房子已不是紧缺商品，决定它价格的是购买力，它会下降的。还有就是贫富差距过大，有钱人会买好多房子作为投资。正因为前几年错误的把房地产作为经济的车头，放任它爆发，所以现在很多人说：房地产业绑架了中国的经济，为什么呢？它在GDP里的分量很重，拉动的行业很多，它发展起来了，能替代它的还没培植起来，其实很难培植起来了，因为被房地产绑架了，为什么呢？大多数老百姓几十年不吃不喝才能住上房子，人是必须要有房子住的，所以，就压抑了其它可能的消费需求。
有钱的就消费吧，为国家经济做点贡献，你好我也好~~
房子价格是必须要跌的，要调整结构经济增长是要放慢的，老百姓是要付出阵痛的，从现在开始打算过点紧日子吧。
请有钱人多多消费，糟蹋点钱，为国家做贡献吗，也是对穷人的施舍。

你说的有你理想状态中的道理。

中国的房价跟欧美发达国家相比起来确实高得很多，所以很多来大陆的老外都感叹中国的房价怎么可以这么这么的高，不要去跟人家比。但这就是目前社会主义初级阶段中国的房情，大部分人为政府穷其一生努力工作却换不来一个隅居之所。

我选择房产投资是在三项中选其来操作，主要指的是投资商业和办公房产，当然所投资城市，地段、交通、物业本身品质高是考虑首要条件。现阶段下住宅的投资价值不大是事实，近年来，住宅房价不断上扬，与资金有富余的投资者和炒房团的投机联系紧密，价格增长过快的深圳等地，在国家从紧货币政策下交易量萎缩明显房价已大幅下滑。这只是说明住宅不应成为投机品，而仅只应作为老百姓衣、食、住、行四大元素中的生活必需品。

而且全国楼市的调整肯定是有区域性的，上海楼市有调整但肯定不会很大。另有数据表明上海市今年上半年12个土地公告中，商业用房的放量仅为18万平。2008年上半年商业用房累计供应量66.8万平，同比上涨13.7%；成交量88.1万平，同比下跌21.1%；供求比约为1：1.21，呈现供不应求的态势。虽说上海市房地产整体市场处于调整中，但是商业用房市场受到的冲击不大，会继续保持良好的发展态势。就像我现在厦门－袖珍型的一个小岛，岛内住宅买房者不要指望它能降多少，没涨就相当不易了。所以不要论房就全雷，有区分的。

  股票搞不赢它，不搞了。休息ING。

相信明年开始房地产企业的主要任务是兼并重组，而不是开发，以后会有很多机会是从拍卖会上买房子，而不是售楼小姐那里。
有股票的割肉离场，有房子投资的，获利了解，想买房子的，以后能买到便宜房子的时间段会很长。

非常希望存在的话成为现实。不过，青岛房价降的可能性不到万分之一。济南不清楚。

我想，不只是青岛，最难降的北京房价也会大幅下降的，不降的可能性不到万分之一，

特立次帖，半年后看结果。

09年将是房地产行业泡沫破裂的开始，从历史上和国际上的统计来看，泡沫破裂的第一年降幅最大，20%以上，其后几年是阴跌，10%以内，最终跌去50%左右，回到老百姓能买的起的那个起点。
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拭目以待

跌是要跌的，只是跌多少的事情。
我2004年在京买房时，单价每平米6000元，今年的3月小区卖出的成交价有每平米18000元，与四年前涨了3倍，如今单价回落到13000元，算不算泡沫破裂？即使最高价时拦腰砍跌到9000元，又怎样？

其实买房与买股票有相似之处。套牢的都是近一年进场的人。

小时候总笑话农民：一有点钱就盖房子。如今城里人不是也一样。只要不透支，在中国买房子是非常稳妥的投资渠道——与国内其他投资品质比较。